На строительство нового микрорайона в Туле направят инфраструктурные облигации

В микрорайоне «Новая Тула» построят внешние инженерные сети и социальные объекты. За счет инфраструктурных облигаций сюда привлекут около 4 млрд. рублей на строительство инженерных сетей, школы и двух детских садов. Отметим, что «Новая Тула» будет построена по новому стандарту качества и благоустройства на 94 га земли рядом с деревней Новая Китаевка.

Проект предполагает строительство 770 тыс. кв. м. жилья для 25000 человек. Он должен быть реализован в течение 10 лет. Губернатор Алексей Дюмин подчеркнул, что Тула станет одним из пилотных регионов по использованию механизма инфраструктурных облигаций.

Здесь возведут 770 тысяч квадратных метров жилья. Первая очередь – высотные дома, в среднем по 24-27 этажей. Уже сдано и заселено несколько таких новостроек. Вторая очередь – таунхаусы. Запланировано также строительство общественно-деловой зоны (30-этажных офисных центров современной архитектуры), спортивных площадок и многоуровневых парковок. Небольшой участок зелени на территории микрорайона решено сохранить, превратив в красивый ландшафтный парк.

Суть программы в том, чтобы предоставить застройщикам доступные целевые займы на возведение инженерных сетей, дорог и социальных объектов. То есть того, что непременно понадобится новоселам помимо голых квадратных метров в многоэтажках. Затраты на инфраструктуру в крупных жилищных проектах могут съедать до 20 процентов бюджета.

«С учетом этих расходов рентабельность оказывается недостаточной для привлечения проектного финансирования от банков, и проекты замораживаются. Инфраструктурные облигации могут стать эффективным решением проблемы», – пояснил зампред правления Банка ДОМ.РФ Кирилл Гришанов.

Уже создано специализированное общество проектного финансирования, которое будет отвечать за выпуск облигаций на фондовом рынке, а из доходов от их размещения – выдавать займы на строительство инфраструктуры.

Инфраструктурные облигации – достаточно популярный за рубежом инструмент. С его помощью финансируют строительство необходимых объектов на региональном и муниципальном уровне. Как правило, программы по размещению таких ценных бумаг спонсируются государственными органами и финансовыми организациями с госучастием.