Может ли кадастровая стоимость участка превышать рыночную

Кадастровая стоимость используется для налогообложения, а рыночная – для осуществления сделки.

Как пояснили в Кадастровой палате по Тульской области, кадастровую стоимость земельного участка составляют следующие факторы: обеспеченность участка инженерной инфраструктурой, транспортная доступность, социальная инфраструктура, степень освоения близлежащих территорий, рельеф, ограничение прав на землю, региональная экономика, экология и т. д. При этом никак не учитывается степень благоустройства и улучшения земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка ни при каких условиях не должна превышать его рыночную цену, поскольку это прямое нарушение действующего законодательства. Если же такое произошло, то можно на законных основаниях оспорить кадастровую стоимость земельного участка, тем самым снизив размер уплачиваемого земельного налога. Проверить кадастровую стоимость своего надела можно по его кадастровому номеру.