Как продать квартиру в ипотеке в Тульской области: инструкция от Росреестра

Управление Росреестра по Тульской области разъяснило правила продажи недвижимости, находящейся в ипотеке. Так как квартира с непогашенным кредитом является залогом банка, любая сделка требует особого порядка оформления.

Основные способы продажи:

• Досрочное погашение кредита — продавец полностью закрывает ипотеку перед сделкой, часто используя для этого средства покупателя.
• Погашение в день сделки — деньги от покупателя направляются напрямую банку одновременно с регистрацией перехода права собственности в Росреестре.
• Перевод ипотеки на покупателя — новый собственник берет на себя кредитные обязательства с согласия банка.

Важные этапы сделки:

• Получение письменного согласия банка-кредитора
• Проверка актуальной выписки из ЕГРН об обременении
• Нотариальное удостоверение договора купли-продажи (в отдельных случаях)
• «Приобретение недвижимости с обременением требует тщательной проверки всех документов», — подчеркнула и.о. руководителя управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская.

Перед совершением сделки все участники должны убедиться в отсутствии задолженности по ипотеке и получить от банка справку о полном погашении кредита.