Тулякам рассказали, как признать сделку с недвижимостью недействительной

Жителям региона объяснили, как оспорить сделку с недвижимостью.

Как пишет РБК, оспорить сделку с жильём можно только через суд. Росреестр такими полномочиями не наделён — ведомство лишь меняет запись о праве собственности в ЕГРН на основании судебного решения.

Чтобы сделка была признана недействительной, в суде нужно доказать хотя бы одно из оснований, предусмотренных Гражданским кодексом. Это обман, физическое или психологическое принуждение, совершение сделки под влиянием тяжёлых жизненных обстоятельств на невыгодных условиях. Также основанием может стать существенное заблуждение — в отношении предмета договора, его природы или лица, с которым он заключается.

Только после решения суда Росреестр изменит запись о переходе права собственности. В самом ведомстве уточняют, что при спорах о праве собственности оно не является стороной дела и может привлекаться лишь как третье лицо для пояснений о процедуре регистрации.

Отдельно в Росреестре напомнили о позиции Верховного суда по делам о мошенничестве с жильём, в том числе по «схеме Долиной». Если сделка признаётся недействительной, применяется двусторонняя реституция: продавец получает обратно недвижимость, а покупатель — деньги. Не применять этот принцип можно лишь при веских основаниях.