Покупательская активность снижается вопреки горячему сезону, обычно характерному для конца года. 2023-й удивил динамикой цен. Какие изменения в ставках по ипотеке и первоначальном взносе влияют на цены? И чего ожидать от 2024-го? Об этом Надежде Долгих рассказал президент Тульской гильдии риелторов Алексей Сидоров.
Сейчас квадратный метр на первичном рынке стоит 117 тысяч рублей. А какие цены были в начале года?
Рост цен с января этого года составил порядка 10%. Если говорить о том, что будет с ценами на недвижимость в дальнейшем, то сейчас очень сложно давать прогнозы в связи с тем, что увеличилась ставка по ипотеке. Если на первичном рынке сохраняются льготные ипотеки, то на вторичном рынке этого не существует с ставка составляет там от 15% и выше. Это тоже тормозит и первичный, и вторичный рынок. Кроме того, сейчас идёт речь о том, чтобы повысить первоначальный взнос 30-50%. Давайте для примера возьмём студию площадью 25 метров. При стоимости от 100 тыс. рублей за квадратный метр получаем 2,5 миллиона. Если первоначальный взнос будет составлять 30%, то это уже 750 тыс. рублей, что для тех, кто хотел бы купить студию достаточно крупная сумма. То есть у нас сужается поле тех, кто может взять ипотеку на первичном рынке.
Это подогревает спрос на рынке недвижимости?
Наоборот, это снижает спрос на рынке.
Даже несмотря на то, что декабрь и люди хотят решить свои жилищные вопросы.
Конечно. Сейчас покупают недвижимость в основном люди, которые взяли ипотеку по старым ставкам.
Несколько лет назад пандемия коронавируса открыла для нас индивидуальное строительство. Интересуются ли сейчас жители Тульской области участками или покупкой уже участка вместе с недвижимостью.
Это всегда очень непростой вопрос. Многие хотели бы жить в индивидуальных жилых домах, но их пугает отсутствие развитой инфраструктуры: хороших дорог, коммуникаций, магазинов, образовательных учреждений.
Чтобы вы посоветовали семье, которая живёт в Туле, у которой есть некие сбережения и они хотят улучшить свои жилищные условия. Стоит сейчас вкладываться в недвижимость или подождать?
Смотря для чего и какие сбережения есть. Если семья живет в двухкомнатной квартире с тремя детьми, то я считаю, что жилищные условия, если позволяют средства, надо менять, не дожидаясь, когда упадёт ставка и цены на недвижимость.
Министерство транспорта и дорожного хозяйства Тульской области приняло участие в расширенном заседании Межведомственной рабочей группы по вопросам развития общественного транспорта.
Узловский районный суд 10 июня 2026 года проведёт заседание по иску прокурора о выплате компенсации девочке, пострадавшей из-за падения в…
Тульский филиал фонда «Защитники Отечества» продолжает развивать систему психолого-психотерапевтической поддержки для участников специальной военной операции и членов их семей. С…
За минувшие сутки в Тульской области спасатели ликвидировали пять техногенных пожаров.
Следственные органы СК России по Тульской области возбудили уголовное дело по факту безвестного исчезновения трехлетней Вероники Воробьевой.
Сервис SuperJob провёл опрос среди трудоустроенных экономически активных жителей Тулы и выяснил, что вызывает у них наибольший стресс на рабочем…