Юрист Елена Валенцева: При покупке дачи есть одна очень частая ошибка

Можно ли на законных основаниях приобрести заброшенные участки? В каких случаях без межевания не обойтись? Будут ли наказывать владельцев захламлённых участков или заросших борщевиком? О дачных проблемах в разгар летнего сезона поговорим с юристом Еленой Валенцевой. Елена, доброе утро! Давайте начнём с межевания. Обязательно ли оно для дачного участка и для СНТ?

Да, с 1 марта 2025 года введено требование об обязательном межевании дачных земельных участков. Штрафов за его отсутствие не предусмотрено, но если у вас оформлено право собственности, а границы участка не установлены, вы не сможете его продать, подарить или иным образом распорядиться. Даже если вы подготовите документы и подадите договор на регистрацию в МФЦ, Росреестр вынесет приостановку и обяжет провести межевание. Только после этого будет зарегистрирован переход права на нового собственника.

А как грамотно купить участок? Расскажите о нюансах продажи, потому что бывает, что сделку оформляют так, что потом её можно оспорить.

Слава богу, дачи уже перестали продавать по распискам, теперь к этому относятся серьёзнее. Но есть одна очень частая ошибка. Многие люди, которые планируют купить дачный участок, не учитывают, что на участке может стоять садовый или дачный домик. Его часто не оформляют, он стоит, им пользуются, а земельный участок при этом оформлен как положено: право зарегистрировано, границы установлены. И в договоре купли-продажи указывают только: «продаётся дачный земельный участок такой-то площади по такому-то адресу за такую-то стоимость» — и ничего не говорят про дом. Это грубейшее нарушение. Если такой договор будет оспариваться в суде, его признают недействительным. Даже если ваш садовый дом не зарегистрирован, в договоре купли-продажи вы обязаны указать, что на участке расположен садовый дом, хотя бы с ориентировочной площадью. Это и будет правильное оформление сделки.

В СНТ, как правило, всегда много заброшенных участков. Можно ли их приобрести в собственность, например, забрать даром или выкупить?

Это большая проблема для многих СНТ. Есть желающие приобрести заброшенные участки или присоединить соседний захламлённый участок к своей территории, чтобы расширить площадь. С 1 марта 2025 года в Земельный кодекс внесены изменения, которые предусматривают принудительное изъятие таких участков, но процедура достаточно длительная. Сначала проводятся контрольные выездные мероприятия — либо районной администрацией, либо Росреестром. Выявляется, что участок заброшен, им длительное время никто не пользуется. Разыскивается собственник, ему выносится предписание и даётся срок для расчистки участка и приведения его в надлежащее состояние. Если в течение полугода или года собственник не предпринимает мер, администрация подаёт в суд иск о принудительном изъятии. После этого участок возвращается в муниципалитет, выставляется на торги и продаётся. Денежные средства, вырученные с торгов, передаются собственнику, а не в доход государства. Это новая процедура, судебной практики по таким делам пока нет. Если вы видите в своём СНТ такие участки, необходимо писать жалобы.

Куда писать и к кому обращаться для начала? К председателю или сразу в администрацию? Вот хочет человек приобрести участок — с чего начать?

Можно обратиться к председателю, а он уже пишет заявление или жалобу в администрацию или в Росреестр — это два основных надзорных органа, осуществляющих земельный контроль. Дальше обязанность администрации или Росреестра — выяснить владельца участка и вынести ему предписание.

Бывает, что хозяин участка приезжает редко, появляется хлам, сорняки, и это раздражает соседей. Как повлиять на такого нерадивого хозяина?

Как раз в этом случае действует та процедура, о которой мы говорили. В 2025 году постановлением правительства утверждён перечень признаков, по которым определяется неиспользование земельного участка. Для дачных участков это, например, складирование строительного или бытового мусора — проще говоря, когда из участка делают помойку.

Или когда старый дом развалился.

Да, верно. Либо участок зарос травой высотой более метра, либо дикорастущим кустарником или деревьями, и это занимает более половины площади. В этом случае также предусмотрена процедура изъятия, о которой мы уже говорили.

А если заросло не просто сорняками, а борщевиком?

Борщевик — это болезненная тема для многих, в том числе для нашего региона. Важно отметить, что с 1 марта 2026 года на федеральном уровне закреплена ответственность за зарастание борщевиком. Штрафы для физических лиц составляют от 20 до 50 тысяч рублей. Раньше это требование распространялось только на сельхозземли, а теперь, с 1 марта 2026 года, собственники всех земельных участков — и дачных, и под ИЖС — могут быть подвергнуты штрафу. Поэтому не допускайте зарастания борщевиком, истребляйте его активно, чтобы избежать административной ответственности.

Наталья Галактионова