Как оформить унаследованный дом и землю, если границы участка не установлены

С марта 2025 года в России действуют новые правила: продажа или передача прав на земельные участки без установленных границ запрещена. Также невозможно зарегистрировать объекты капитального строительства — жилые дома, сооружения или объекты незавершённого строительства, если они расположены на участке без определённых границ.

Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская, при получении наследства на участок и дом необходимо убедиться, что границы участка установлены. Для этого рекомендуется заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, портале «Госуслуг» или в МФЦ. Наличие в выписке графического приложения (чертежа или схемы расположения участка) подтверждает, что границы определены. Сведения также можно найти на Публичной кадастровой карте.

Если границы не установлены, необходимо провести межевание. Генеральный директор ООО «Тулземкадастр» Светлана Сурмина объяснила: при оформлении наследства нужно обратиться к нотариусу, который уведомит о необходимости установить границы. Затем следует заключить договор с кадастровым инженером для подготовки межевого плана.

После этого подаётся заявление в Росреестр о государственном кадастровом учёте в связи с изменением характеристик участка. Заявление может подать собственник или кадастровый инженер. Когда сведения о границах внесут в ЕГРН, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство и самостоятельно направит в Росреестр заявление о регистрации права на участок и дом. Итоговая процедура удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Источник информации: пресс-служба управления Росреестра по Тульской области