Как не попасть на «схему Долиной» при покупке квартиры?

Даниил Волчков показывает нам квартиру, в которой спустя почти два года с момента покупки так и не начался ремонт. Однушку в хрущёвке 50-х годов постройки мужчина купил с прицелом на будущее – для своей дочери. Вот только радость от обладания квадратными метрами длилась недолго. Спустя несколько месяцев женщина неожиданно решила вернуть проданную жилплощадь через суд.

«В январе в Госуслугах я узнаю, что я в суде. Она подала исковое заявление о признании сделки недействительной, якобы она продала квартиру под влиянием мошенников. Дикая история изложена, мол, я чуть ли не один из них. Мы идём в суд, во всём разбираемся – кто кому первый позвонил, как общались», – рассказывает Даниил Волчков.

В результате суд постановил вернуть квартиру бывшей владелице, а саму 70-летнюю продавщицу обязал возместить 1 миллион 600 тысяч рублей покупателю. Однако сама женщина, по словам Даниила, возвращать сумму отказывается. А потому мужчина подал апелляцию. Было возбуждено первое в стране уголовное дело по «схеме Долиной». Судебная тяжба продолжается.

«Я сделал всё по закону, заплатил деньги. Меня можно кинуть и на квартиру, и на деньги? Мне рассказывают, что она была под влиянием. К сожалению, у нас нет аппарата, который измеряет волю человека, у нас есть юридически значимые действия. Она их все совершила. Она показала квартиру, собрала документы, выписалась, подписала договор, передала ключи. Это делает любой нормальный продавец. Как я должен догадаться, что ее кто-то обманул?» – удивляется Волчков.

Даниил добавляет, что уже нашёл единомышленников по всей стране. Чат таких обманутых покупателей уже насчитывает больше 1000 человек. С чем связан такой «всплеск» мошенничеств с продажей квартир, поясняют юристы.

По словам адвоката Анны Мосиной, «большим толчком стало самое известное дело Ларисы Долиной. И недобросовестные люди стали пользоваться недостатками законодательства».

Но и положительная динамика есть. Например, тулячке Марии Штерн удалось сохранить купленную квартиру за собой. Пенсионерка-продавец пыталась вернуть жильё через суд. Мол, продала квартиру под влиянием мошенников. Вот только психиатрическая экспертиза показала – женщина полностью вменяема, а потому суд встал на сторону покупательницы. Теперь Мария вместе с мужем может, наконец, обустроить квартиру мечты.

«Это был наш первый с мужем год в браке. Мы ожидали, что пройдет все совершенно по-другому. Собирались строить семью. Почти год прошел в ожидании решения. Сейчас мы испытываем облегчение, рады, ждём письмо с решением из суда. После этого начнем ремонт, сможем жить, как планировали, строить семью дальше», – рассказала Мария Штерн.

Как не попасть в такую «бабушкину» схему? Достаточно соблюсти несколько правил при покупке квартиры, отмечают юристы: проверить продавца на предбанкротное состояние, наличие долгов и, что самое главное – на вменяемость!

По словам юриста Елены Валенцевой, нужно «запросить справку из психдиспансера – не стоит ли человек на учёте, а за неделю до совершения сделки желательно получить справку от психиатра, что человек на момент сделки адекватный, не страдает расстройствами, понимает, что он совершает сделку по отчуждению своего имущества, куплю-продажу».

Вот и получается, что при покупке «вторички» нужно смотреть в оба. Ведь, как показывает практика, далеко не каждая бабушка оказывается «одуванчиком».

Никита Юрков, Кристина Жукова, Дмитрий Бочаров