Как провести капитальный ремонт многоквартирного дома за счет спецсчета

Собственники помещений в многоквартирных домах, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, могут самостоятельно организовать проведение работ. Для этого необходимо выполнить несколько последовательных этапов.

Прежде всего, требуется провести общее собрание собственников и принять решение о проведении капитального ремонта. Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей от общего числа голосов. Итоги собрания оформляются протоколом, который необходимо направить в орган местного самоуправления не позднее 30 апреля (если работы не были запланированы на текущий год).

Далее следует заключить договоры с подрядными организациями, входящими в саморегулируемую организацию. Это могут быть договор строительного подряда, договоры на разработку сметной и проектной документации, а также на строительный контроль.

Если решением общего собрания предусмотрена выплата аванса, владельцу специального счета передается пакет документов: протокол собрания, договоры с подрядчиками, локальная смета, прошедшая проверку в региональном сметном центре, проектная документация или дефектный акт, выписка из СРО и счет на оплату. Размер аванса не может превышать 30% от стоимости работ.

После завершения ремонта для окончательного расчета владельцу спецсчета представляются акт о приемке выполненных работ (форма КС-2), справка о стоимости работ (форма КС-3), счет на оплату, проектная и сметная документация, сертификаты на использованные материалы, фотоматериалы, а также акты скрытых работ. Если аванс не предусматривался, дополнительно направляются документы, подтверждающие решение о проведении ремонта.

По информации пресс-службы министерства массовых коммуникаций Тульской области