В Туле много квартир в продаже, но мало сделок

Специалисты цифровой платформы «Циан» изучили, как в крупных российских городах соотносятся объем предложения на первичном и вторичном рынках жилья, количество сделок и численность населения. В исследование вошла и Тула.

Согласно полученным данным, в оружейной столице на 1000 жителей приходится 29 квартир в продаже. Это один из самых высоких показателей среди анализируемых городов. Для сравнения, в среднем по крупным городам в экспозиции находится 13 квартир на 1000 жителей.

При этом количество сделок в Туле составляет 1,8 в месяц на 1000 человек. Это близко к среднему показателю по стране, где заключается чуть менее двух сделок на 1000 жителей ежемесячно. Однако если сопоставить число сделок с объемом предложения, то на 10 квартир в продаже в Туле приходится всего 0,6 сделки. Это заметно ниже среднего уровня, когда по всем городам на 10 лотов приходится около двух сделок.

Аналитики отмечают, что в Туле, как и в Ростове-на-Дону и Тюмени, совершается мало сделок относительно доступного выбора жилья. В других городах, например в Кирове, Чебоксарах, Оренбурге, Ульяновске и Тольятти, ситуация обратная: предложения мало по сравнению с числом сделок.

Эксперты подчеркивают, что прямая зависимость между численностью населения, объемом предложения и активностью покупателей соблюдается не всегда. В городах с большим населением выбор может быть скромным из-за низкой строительной активности, а в менее крупных — рынок способен оказаться непропорционально большим.