Растёт вширь и ввысь! Новые жилые комплексы появляются как на окраинах, так и в центре оружейной столицы. Каков градостроительный потенциал областного центра? Об этом сегодня поговорим с главным архитектором Тульской области Яной Сергеевой.
Яна Вадимовна, как сейчас развивается Тульская область с точки зрения градостроительства? Чему вы уделяете особое внимание?
Тульская область развивается, и развивается очень активно. Если подходить к этому вопросу с градостроительной точки зрения, важно отметить, что это достаточно широкое понятие, которое включает в себя планировку территории, строительство и, конечно же, архитектуру. В 2025 году было введено более 1 миллиона квадратных метров жилья. Из них 357 тысяч — это многоквартирные жилые дома, а 650 тысяч — индивидуальное жилищное строительство. На сегодняшний день это приоритетное направление для жителей нашего региона, и данная тенденция сохраняется на протяжении последних лет. В области также осуществляется строительство объектов коммунальной, социальной и транспортной инфраструктуры. Особо хотелось бы отметить объекты образования и спорта. В 2025 году были введены в эксплуатацию два детских сада: один в новом микрорайоне Новая Тула, другой в жилом комплексе «Притяжение», а также новый плавательный бассейн в посёлке Петровский. Продолжается строительство новой большой школы на 1100 мест в новом микрорайоне Суворовский-2. Необходимо также отметить строительство двух физкультурно-оздоровительных комплексов в Арсеньево и в городе Алексин.
Особое внимание мы уделяем комплексному развитию территорий, поскольку это позволяет не только осуществлять строительство, но и решать ключевые для региона задачи. Например, при комплексном развитии жилой застройки мы решаем задачи по расселению аварийного жилого фонда. Если говорить о комплексном развитии незастроенных территорий, то здесь мы планируем строительство новых микрорайонов, которые будут на своей территории обеспечены и школами, и детскими садами, и спортивными площадками, и современным благоустройством.
Расскажите, ведётся ли работа по расселению аварийного жилья и какими темпами она будет вестись конкретно в 26 году?
В 25 году мы заключили 16 договоров о комплексном развитии территории, которые предполагают расселение около 20 тысяч квадратных метров жилья. Эта работа продолжается: мы будем искать новые территории, заключать новые договоры с условиями по расселению, потому что для региона это приоритетная задача. Кроме объектов социальной инфраструктуры, поступают предложения о строительстве объектов общественного и производственного назначения. По итогам 2025 года введено порядка 470 квадратных метров объектов нежилой застройки.
Мы видим, что наблюдается активность и в историческом центре Тулы, строятся новые жилые комплексы. Каков потенциал исторического центра? Всё ли уже застроено, или, может быть, стоит остановиться? Или потенциал ещё есть?
Потенциал есть, но понятия «свободные территории» и «исторический центр» несовместимы, потому что земля — это ограниченный ресурс, особенно в условиях сложившейся застройки. На сегодняшний день архитектурный облик исторического центра формируют современные жилые комплексы и объекты культурного наследия, а также частные домовладения, среди которых встречаются ветхие и разрушенные. Мы прекрасно понимаем, что город должен развиваться и что отдельным его территориям необходимо обновление. Однако этот вопрос достаточно сложный, и мы его прорабатываем совместно с профильными министерствами, архитектурным сообществом, в том числе и с юридической точки зрения.
Например, на пересечении улиц Староникитской и Льва Толстого решено возвести новый жилой комплекс. Об этом стало известно на Градсовете. Каким образом это вообще возможно, если учесть, что сейчас на этой территории стоят частные дома?
Да, действительно, на этой территории ранее находились частные жилые дома, но некоторые из них разрушены, а другие имеют ветхий вид. Новый собственник объединил земельные участки в единый массив и выступил с инициативой строительства там нового современного жилого комплекса. Нужно отметить, что проект соответствует правилам землепользования и застройки, а также ограничениям, которые установлены для данной территории в связи с непосредственной близостью объектов культурного наследия. В непосредственной близости от возводимого ЖК находятся памятник «Дом Василия Серикова», храм Двенадцати апостолов и Духовная семинария. Поэтому застройщик обратится перед началом строительства в инспекцию по охране объектов культурного наследия, разработает раздел по сохранению этих памятников и, в случае необходимости, проведёт археологическое исследование своей территории. Важно понимать, что архитектурное решение этого проекта гармонирует с окружающей средой и не превышает высотных отметок, установленных для данного места в 20 метров. Двадцать метров — это предельная высота, в том числе и для территории индивидуального жилищного строительства. Кроме этого, мы рассчитываем, что данный объект визуально улучшит восприятие улиц Льва Толстого и Староникитской.
А 20 метров — это сколько этажей?
Конкретно для этого объекта предусмотрена переменная этажность — четыре-пять этажей.
То есть, можно сказать, это будет низкоэтажная застройка?
Да.
А можете поподробнее рассказать об ограничениях для застройщиков в историческом центре Тулы?
В первую очередь, это ограничения, которые связаны с объектами культурного наследия и проектом зон их охраны. Он включает в себя территорию непосредственно памятника, где строительство категорически запрещено, возможна только реставрация либо приспособление объекта под современное использование. Далее существуют зоны регулирования застройки по отношению к новым объектам. Они устанавливают высотные отметки, требования к архитектурному облику, включая конфигурацию кровли, используемые материалы и цветовое решение фасадов.
А за пределами исторического центра есть какие-то ограничения?
Ограничения устанавливают правила землепользования и застройки, которые разработаны для каждого муниципального образования.
То есть в каждом городе, например, в Суворове или Богородицке, действуют свои правила?
Совершенно верно. На сегодняшний день всё строительство в регионе регулируется генеральными планами и правилами землепользования и застройки. Эти документы определяют назначение территорий, возможные виды разрешённого использования, а также предельные параметры разрешённого строительства. Например, для индивидуальной и малоэтажной застройки это 20 метров, для средней этажности — 30 метров, и далее выше, если речь идёт о многоэтажной или высотной застройке. Всё это контролируется при согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, при выдаче разрешений на строительство и при вводе объектов в эксплуатацию. Важно, чтобы архитектурное решение учитывало историческую ценность конкретного места и окружающей среды.
В парк-отеле «Шахтёр» губернатор Тульской области Дмитрий Миляев пообщался с победителями ХV областного конкурса «Семья года».
Гала-концертом в Туле завершился зональный отборочный этап Всероссийского фестиваля любительских творческих коллективов в номинации «Традиции».
В парк-отеле «Шахтёр» в Алексине состоялось торжественно закрытие XV регионального конкурса всероссийского фестиваля «Семья года».
В Орле состоялось итоговое событие сезона 2025-2026 годов в таком виде единоборств как айкидо – финал Высшей лиги.
Дневная среднесуточная температура в Тульской области с 18 по 22 мая может подняться до 30...32 градусов по Цельсию.
В ходе всероссийской акции «Ночь музеев» в Тульском музее оружия прошёл второй отборочный турнир фестиваля «Куликовская битва на шахматной доске».