Юрист объясняет, как правильно поделить имущество между наследниками

Дарение или завещание? Многие из нас рано или поздно задаются этим вопросом. О тонкостях, нюансах и подводных камнях данной темы поговорим с юристом Еленой Валенцевой. Так что же лучше: дарение или завещание? Имеется в виду и финансовая точка зрения, и надёжность.

-Смотря для кого. Для наследников проще при жизни их родственников переписать на себя их имущество по договору дарения. И уже в дальнейшем это им существенно сэкономит и время, и денежные средства. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, потому что хочу заметить, что теперь с 2025 года сделки дарения стали только нотариальными, теперь в МФЦ сделку дарения вы не сможете оформить, только в нотариальном порядке. И уже получить выписку на квартиру либо на жилой дом. Что же касается наследодателей – им, конечно, проще при жизни составить завещание, это надёжнее, потому что, лишив себя полностью всего имущества, жилья, они себя подвергают риску остаться на улице или в доме престарелых, потому что бывают разные ситуации в жизни. И в этом случае, конечно, на сделку дарения они часто не соглашаются. От себя я могу сказать, что такая сделка, которая соблюдает баланс интересов и наследников, и наследодателей – это договор пожизненной ренты, то есть рента с иждивением, когда имущество переписывается на наследников, но при этом наследодатель, рентодатель, имеет право проживать, пользоваться этим жильём, то есть выгнать его невозможно, распорядиться этим имуществом наследник при жизни наследодателя не имеет права, и только после смерти наследодателя наследник становится полноценным собственником данного имущества, если мы говорим вот про ренту.

– Приведите примеры из своей практики наиболее яркие, показательные.

– Часто оспаривают завещания, потому что бывает так, что при жизни родственники престарелые в хороших отношениях со своими родственниками, внуками, детьми, наследниками. Но, к сожалению, сейчас я замечаю – я не врач, я юрист – что страдают часто пожилые люди деменцией. Все знают, что это за заболевание, и оно как раз влияет на способность понимать, осознавать свои действия и, более того, деменция проявляется в том, что, когда усугубляется это заболевание, почему-то самые близкие люди становятся врагами, то есть перестают общаться с ними их престарелые пожилые родственники, видят в них врагов, и часто такое бывает, что при жизни написано завещание, но при наступлении деменции эти старики идут, переписывают это завещание на соседей, на знакомых, либо вообще отменяют завещание. И после их смерти открывается наследство, приходят наследники к нотариусу, оказывается, что завещание на соседа переписано, они даже знать не знали об этом. И завещание оспаривать достаточно сложно, потому что нужен целый комплект медицинских документов, подтверждающих, что вот у стариков была деменция. Сами знаете, что в пожилом возрасте не так часто ходят по врачам и собирают справки, какие-то медицинские заключения.

– И бывают очень скользкие моменты деления имущества между дальними родственниками или детьми от разных браков.

– Да, сложность в том, что когда посторонние люди становятся наследниками, допустим, дети от разных браков, и по сути они не общаются, либо у них конфликтные отношения, а в наследство перешла одна квартира либо один дом. Их трое, а имущество одно. То есть не всегда получается договориться о порядке пользования либо о продаже этого имущества. И это, конечно, в большинстве случаев, тупиковая ситуация. А выход есть только в том случае, если по наследству перешло несколько объектов: квартира, гараж, дача, автомобиль, когда это имущество можно распределить между наследниками, потому что я часто вижу в своей практике, что люди не знают о таком способе как деление наследственного имущества. Все знают, что можно поделить имущество между супругами бывшими при разводе, а то, что можно поделить наследство между наследниками – не многие знают. Это можно сделать через нотариуса, то есть прийти и написать соглашение. Допустим, одному наследнику достаётся квартира, а другому отходит машина, дача и гараж. И если вдруг данное имущество не является равноценным по стоимости, то есть что-то дороже, что-то дешевле, то тот наследник, которому передаётся более дорогостоящее имущество, он просто платит другому компенсацию в виде разницы по стоимости. На самом деле, это действительно хороший, удобный вариант, который потом в дальнейшем упрощает жизнь наследников, и к нему можно прибегать, когда много объектов входит в состав наследственного имущества.

– Спасибо большое за конструктивную беседу.