Юрист Валенцева рассказала, у кого могут отобрать земельный участок

Забросили – значит, заберём! И это не шутка. Вашу землю, если она не используется по назначению, могут изъять. Такой федеральный закон вступил в силу весной 2025 года. Паниковать не стоит, но нужно действовать. Что конкретно делать в такой ситуации? Спросим у юриста Елены Валенцевой.

– Елена, что же считается заброшенным участком в связи с новым законом?

– С 1 марта 25 года вступил в силу новый федеральный закон 307, который теперь устанавливает период освоения земельных участков, чтобы сократить количество заброшенных участков. Заброшенные – это захламлённые, заросшие сорной травой, заросшие дикорастущими кустарниками, деревьями, заболоченные и в том числе неиспользуемые по назначению, потому что одна из характеристик земельных участков – это вид разрешённого использования.

Земельный участок где-то был предоставлен для строительства жилого дома, где-то для ведения дачного хозяйства. Если мы не используем его по прямому назначению, это тоже является нарушением.

Если вы на момент принятия закона 1 марта владели, допустим, несколько лет данным земельным участком, то для вас срок исчисляется до 1.03.2028. Это период, в течение которого вы должны привести в порядок свой земельный участок. И после истечения вот этого трёхлетнего срока как раз уже могут быть применены санкции, меры ответственности к собственнику земельного участка.

Если же вы, например, приобретёте земельный участок в течение данного года, допустим, 1 июня или 1 сентября, то, соответственно, для вас срок будет исчисляться уже с даты покупки.

– А кто же будет проверять, используется земля или нет, и в каком порядке будет происходить принудительное изъятие?

– Основные органы земельного надзора и контроля у нас это Росреестр по Тульской области и представители муниципальной власти, то есть администрация. Они будут делать это в рамках ежегодного мониторинга, либо по заявлению. К примеру, если заброшенный участок в СНТ соседям приносит много неудобств.

Сначала инициируется проверка, то есть собственнику выписывается предупреждение. Сначала штраф не накладывают, даётся время для того, чтобы привести в порядок свой земельный участок. Сроки указываются в самом предупреждении, которое будет вынесено владельцу участка.

Если никаких мер не будет принято в течение установленного срока, то производится повторная проверка и Росреестр передаёт результаты проверки в администрацию. Уже в администрации ставится вопрос об изъятии, готовится комплект документов, составляется исковое заявление и направляется это все материалы в суд для того, чтобы уже в принудительном порядке лишить права собственности, изъять участок и в дальнейшем с торгов продать его людям, которые заинтересованы в его приобретении.

Совет тем лицам, у которых есть земельные участки в собственности, – проводить хотя бы минимальные мероприятия: окашивать земельный участок, выкорчёвывать деревья

Если у вас земельный участок предоставлен был под строительство индивидуального жилого дома, то хотя бы обнести забором, направить заявление на получение уведомления о начале строительства.

Все бумаги, в том числе, по оплате земельного налога, надо хранить. Потому что если у вас есть документальное подтверждение, значит вы добросовестный собственник и уже защищены законом.