Юрист Мазаева рассказала, как выписать человека из квартиры

Споры жильцов с управляющими компаниями, столкновения между соседями и жителями одной квартиры: как решить неприятности, с которыми чаще всего сталкиваются туляки, узнаем у юриста Анастасии Мазаевой.

Возможно ли человека выписать из квартиры без его ведома?

Кстати, споры, связанные с принудительным снятием граждан с регистрационного учёта в жилом помещении, являются достаточно распространённой практикой, потому что иногда бывают такие ситуации, когда мы прописываем человека у себя в квартире и он не платит коммунальные услуги, либо он не платит за содержание жилья потом, например, гражданин, став совершеннолетним, выезжает из жилого помещения и проживает по другому адресу, также не внося свой вклад в оплату коммунальных услуг.

Поэтому достаточно часто встречаются споры, связанные со снятием гражданина с регистрационного учёта в связи с тем, что он либо не приобрёл право пользования жилым помещением, либо утратил и, как показывает практика, в досудебном порядке граждане об этом не могут договориться, чтобы человек ответчик снялся с регучёта, поэтому вынужден истец собственник, либо наниматель жилого помещения обращаться в суд с данным иском.

Ну, я так понимаю, несовершеннолетнего ребёнка снять с регистрационного учёта вообще невозможно.

По закону дети в возрасте до 14 лет, а также лица, которые находятся под опекой, подлежат  регистрации по месту жительства с одним из родителей. Поэтому, если возникает необходимость снять ребёнка с регистрационного учёта, то в таком случае мы можем это сделать, если и родитель такого ребёнка, его законный представитель утрачивает право пользования жилым помещением.

Как действовать, если нужно выписаться?

Если нам необходимо выписать гражданина из жилого помещения, мы можем ему предложить, если  ты зарегистрирован в квартире, но не проживаешь, живёшь в другом месте, иди, снимись с регистрационного учёта, пропишись в том месте, где ты живёшь.

Но естественно, если в досудебном порядке данный вопрос невозможно разрешить, то  это будет исковое заявление в суд о признании гражданина либо утратившим право пользования, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

И решение суда. Если оно будет вынесено в пользу отца, будет вступившее в законную силу. Решение будет являться основанием для компетентного органа, чтобы снять ответчика с регистрационного учёта.

Как быть, если человек прописан в квартире, но ему фактически там не дают проживать, например, сменили замки?

Это как раз, наоборот, будет иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. И, как правило, даже такие вопросы у нас возникают при рассмотрении дел о признании, утратившим, например, право пользования жилым помещением, когда ответчик обращается со встречным иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

Опять же здесь хочу обратить внимание на то, что если человеку чинят препятствия в пользовании жилым помещением, где он прописан, ему необходимо позаботиться о том, чтобы были об этом доказательства. Это могут быть как, например, показания соседей, обычно, когда такие ситуации происходят, кого-то не пускают в жилое помещение, это все не тихо проходит. Иногда соседи там выходят, смотрят. 

Соответственно, свидетельские показания здесь могут подтверждать данный факт или вызов полиции также по данному факту, и рассмотрение материала будет являться соответствующим доказательством.

Если у квартиры несколько собственников и они не могут договориться о совместном таком добром проживании, как действовать в этом случае?

Если у нас у жилого помещения имеется несколько собственников, и они не могут определиться о порядке пользования данным жилым помещением, то опять же это может быть определение в судебном порядке порядка пользования жилым помещением. Это могут быть споры, которые возникают, если один из собственников проживает в жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, а другие сособственники  не участвуют в оплате за коммунальные платежи, то в таком случае лицо, которое проживает в этом жилом помещении, оплачивает за всех сособственников коммунальные услуги.

Как правило, пользуется своим правом, что взыскивает понесённые расходы за коммунальные услуги с тех лиц, которые эти расходы не несут. Но здесь следует обратить внимание на то то, что у нас установлены законом сроки исковой давности, поэтому, если человек попадает в такую ситуацию, что он несёт расходы за всех сособственников, он должен в пределах срока исковой давности обратиться в суд с соответствующими требованиями, чтобы взыскать понесённые им расходы, потому что каждый сособственник жилого помещения обязан нести бремя содержания за своё имущество в размере той доли, собственником которой он является.

Давайте теперь обсудим споры с управляющими компаниями. Например, бывает, что без ведома человека списывают долги.

Такие ситуации у нас тоже бывают. Что касается споров по взысканию задолженности за коммунальные услуги за капитальный ремонт данная категория дел может быть рассмотрена в порядке приказного производства. Приказное производство нам позволяет без ведома должника рассмотреть вопрос о взыскании с него задолженности, поэтому, если с гражданина была взыскана задолженность, то, соответственно, ему лучше обратиться с заявлением об отмене судебного приказа и таким образом, он своё право защитит.

Светлана Ковалькова